為什麼買房總是輸在「談判」這一關？
在房價高漲的時代，許多想買房的人，辛苦存錢好幾年，好不容易看到心儀的中古屋，卻在議價時被對方牽著鼻子走，最終用超過預算的價格成交。這樣的故事，不只一樁。
事實上，會不會談判，往往才是決定能不能「買得漂亮、談得劃算」的關鍵。
然而市面上的課程，不是空談理論、就是針對單一角色，缺乏真正實戰能用的工具。
為了讓更多買房族與不動產相關從業者都能擁有「談出好價格」的能力，談判大叔特別推出一門結合房產實務 + 談判心法的專業課程——房產剎價學，不只是教你如何議價，更教你如何在每一場交易中掌握節奏、主導對話。
為什麼新手買房這麼困難？不是不努力，而是資訊不對等
對大多數買房新手來說，真正的障礙從來不是「努力不夠」，而是資訊極度不對等。賣方有房仲、代銷、包裝行銷團隊；買方卻往往只能依賴朋友口耳相傳或網路搜尋，資訊零碎又難判斷真假。
再加上房市水很深，從價格區間、議價技巧、產權問題、付款流程，到交屋驗收，每個環節都有可能踩雷。不熟悉談判節奏，就容易陷入情緒勒索、話術綁架、甚至簽下對自己不利的合約。
很多人一輩子只買一次房，但房市老手早就練就一身反殺技能。如果沒有武器，就只能任人宰割。
《房產剎價學》正是為了解決這個資訊不對等的結構性問題而生，從頭到尾陪你走過談判流程，讓你不再當房市的局外人。
不只是買房課程，更是買賣雙方都能實戰應用的談判心法
談判大叔開設的這門《房產剎價學》課程，不是傳統講理論的房產課程，而是從買方與賣方的雙重視角出發，一堂真正站在第一線現場、能談出結果的談判實戰班。
全課程涵蓋4大談判技巧：
- ✅ 中古屋議價流程拆解：從開口到收尾，步驟細節一次搞懂
- ✅ 零存款也能談進場的實戰方法：不是夢，是策略與時機的搭配
- ✅ 心理攻防術與談判節奏設計：不硬碰硬，而是引導成交
- ✅ 精心整理的實用法律範本與對話腳本：不怕對方話術，只怕你沒準備
每一堂課的背後，都是房市現場實戰案例，包括如何讓賣方自己點頭降價、如何破解對方壓價話術，甚至如何在房市熊市中安全脫手不賠錢。
這堂課不只是為「買方」設計，更是為「不想再被殺價的賣方」與「想學會掌控房市節奏的投資者」量身打造。真正落地的談判技巧，讓你在任何一場不動產買賣中，都能保住自己的立場與利益。
適合誰來學這堂房產剎價學？
無論你現在正準備買人生第一間房，還是已經手握幾間物件想賣個好價錢，又或是長期在仲介、投資、代銷圈裡打拼，這堂課都能幫助你突破現況：
- 🔰 買房新手：想從一開始就不當冤大頭，掌握殺價節奏、議價底線
- 💰 不動產投資人：希望強化進場與出場的議價策略，提升整體投報率
- 🧩 房仲與業務人員：精進說服與回應技巧，提升成交效率
- 🏠 屋主與賣方：不再任人殺價，反而主導價格與節奏
談判，不是嘴硬，而是步步算計；不是唬人，而是讓對方心甘情願點頭成交。
真實案例見證：從看屋失敗者，變成談判主導者
一位學員分享，她原本因為不懂談判技巧，連續錯過兩間心儀的房子，不是價格談不攏，就是談判過程被仲介牽著走。上完《房產剎價學》後，她懂得如何設下議價空間、如何觀察對方反應、如何用沉默逼出底價。
「我從被動挨打，變成談判的主導者。」她最後成功用理想價格買下第三間房，還讓賣方主動附贈裝潢與車位，真正將談判變成雙贏。
🏠學員常見問題 QA
Q1：買房一定要準備好頭期款嗎？
A： 不一定。雖然頭期款是進入市場的一般門檻，但透過適當談判與資金配置，有機會運用低自備或結構式付款方式進場。本課程亦會教你如何合法操作「0存款入場」的案例。
Q2：為什麼我總是殺不到價？
A： 很多人談判只停留在「喊價」階段，但缺乏對市場脈動、賣方心理與讓價節奏的掌握。殺價成功的關鍵在於「讓對方自己說服自己」，這堂課會教你實戰話術與流程設計。
Q3：我想買中古屋，該注意哪些陷阱？
A： 中古屋市場資訊落差大，從產權、屋況、價差到稅費設計，每一步都可能踩雷。談判大叔會教你用談判手法避開話術與法律風險，還會附上可用的合約文件範本。
Q4：我是第一次買房，真的需要學談判嗎？
A： 更需要！賣方幾乎都有房仲支援，你若什麼都不懂，就是被當肥羊宰。學會談判，不是變強勢，而是保護自己、爭取合理價格與交易條件。
Q5：房價不是實價登錄都透明了，還需要談判嗎？
A： 實價登錄是參考，但成交價格仍是「願意談的人決定」。懂談判的人能以比市場更好的條件成交；不懂的人，只能買單別人設定的價格。
Q6：這門課只有買方能學嗎？我是屋主也能用嗎？
A： 當然能！這堂課雙向設計，買方學殺價、賣方學漲價。教你掌握市場節奏、觀察買氣、設計議價邏輯，讓你不因錯估情勢賤賣房產。
Q7：學了這堂課，我真的能馬上應用嗎？
A： 課程中包含線上影片＋談判對話腳本＋法律文件＋實戰案例，每一模組都設計可複製、可直接使用的工具，學完就能上場實戰。
立刻行動：不再被話術左右，讓你買得安心、賣得漂亮
買房這條路，資訊太多、套路太深，一不小心就掉進陷阱。但談判從來不是天生的天賦，而是可以學習的邏輯與節奏。
這堂談判實戰課，用真實案例教你如何買進好價格、如何穩住立場、如何不被洗臉也不當韭菜。所有內容你都能反覆觀看，搭配腳本演練、法律文件、實戰模組，一步步成為自己的談判顧問。
說明會專屬優惠連結： https://lazys.info/House
房產剎價學 跟屋主怎麼開價
當房價居高不下、資訊又充滿落差，新手買房的每一步都像在踩地雷。但你不必孤軍奮戰。《談判大叔的房產剎價學》不只是教你怎麼「殺價」，更教你如何談出公平、安心又合理的成交條件。房產殺價學 第一次購屋談判
從零存款進場、破解心理攻防，到買方殺價與賣方漲價雙向應用，50堂實戰課程全來自真實成交經驗，搭配可直接使用的談判腳本與市值超過30萬元的法律文件範本，讓你一學就能用，實戰上場不再心虛。談判大叔揭開開價背後的心理戰術
無論你是剛起步的新手、想重新進場的投資人，還是第一次自己處理不動產交易的人，這堂課，會是你少走冤枉路、守住關鍵談判的最佳裝備。現在就加入，學會如何談得漂亮、買得安心！談判大叔的房產剎價學學什麼？
橋溪村，一個古老而美麗的小山村，因為有陰那山五指峰，從東向西流淌的一彎清溪，文人騷客筆墨所至，那山那水不脛而走，昔日的偏僻山村一時聲名遠播，游客紛至沓來。 丙申大年初一，春風桃李花開日。我又一次踏進橋溪古村新筑慎獨樓，迎面而來的是百歲阿婆那充滿滄桑而又燦爛如花的笑靨。此情此景，令我難以抑制內心的感慨。如果說大自然的美是上天的恩賜，可遇而不可求，那么人世間的美應該是本性的善良和真誠，相識相知靠的就是緣分吧。 走讀橋溪村，仿佛穿越時光隧道，每一座古老深沉的房子，都是一幅壯麗的歷史畫卷。記得前幾年初到慎獨樓，我盛贊這老房子翻新得不錯，在眾多小洋樓和老屋之間顯得有點特別的味道。樓主的回答卻讓我倍感意外，這是仿照具有400多年歷史的世德樓而設計的新建樓房，或者說就是祖屋的縮小版。我問為什么不趕時髦也修建小洋樓，而是傳承祖屋風格呢？朱先生笑而不答。帶著這個疑惑，我下意識地四處探究，樓主的百歲老奶奶吸引了我的目光。老人姓楊，出生于1911年，雖然百齡高壽，但除了一口牙齒光榮退休以外，鶴發童顏，耳聰目明，思維活躍，相當健談，更可貴的是生活還能基本自理，上下樓梯行動自如。楊阿婆18歲那年從鄰村石樓嫁到這里，兩年后丈夫便隨同鄉下南洋謀生。面對上有年邁的婆婆，下有一對嗷嗷待哺的兒女，她毅然用自己柔弱的肩膀扛起了這個家。可是丈夫這一走便杳無音信，她在含辛茹苦中堅守等待，一年，兩年，十年，二十年……同去的人都先后回來了，有的還蓋起了大宅子，唯獨不見自己丈夫的影子，生死不明，阿婆黯然神傷，特別是農忙時節，家里缺少勞力，加上這里本來就人多田少，一家老小的生活過得緊巴巴的。每當夜色闌珊，哄睡年幼的兒女，疲憊的身子卻難以入睡，她經常半夜獨自站在窗前，望著外面的星空發呆，任淚水流淌，她多么希望這淚水能隨著橋溪水流向大海，捎去對遠方親人的思念。月圓之夜，勞作歸來，她總是不自覺地徘徊在村口七彩林下，希望能夠出現奇跡，突然見到外出榮歸的丈夫。不知有多少回，她夢見丈夫衣錦還鄉，蓋起了繼善樓一樣的大房子，一家人從此過上了幸福生活。可是夢醒時分，只有淚水沾濕的枕巾。村里不少好心人替她擔心，勸她改嫁算了，但她總是堅定地搖了搖頭…… 時光荏苒，春去秋來，她始終不離不棄，依靠自己的毅力和好心人的幫助，把子女拉扯成人，堅強地撐起了一片藍天。今天，站在世德樓門前，我們都難以想象楊阿婆這幾十年是如何熬過來的。每當回憶起辛酸往事，她那飽經風霜的臉上會飄過一絲淡淡的憂傷，偷偷地抹去眼角的淚花。聽村里人說，老人樂觀人緣好，善良和純潔這些人性中最美好的東西，在她身上表現得淋漓盡致。左鄰右舍誰家有點什么困難，只要自己有能力她都會幫上一把，村里的公益事業也總是少不了她的參與。 一方水土養一方人，人杰才能地靈。橋溪優美的山水，與楊阿婆淡泊名利、勤勞儉樸、樂善好施的品格，可謂是相得益彰。積善之家必有余慶，老人的子孫后代均事業有成，非常賢孝，動議要接她到城里享享清福，可是她舍不得這一片青山綠水，不愿意離開記錄著自己青春年華的世德樓，也不習慣城里的熱鬧生活。為了讓勞碌一生的奶奶安享晚年，朱先生專門在祖屋旁邊修建了現在這幢慎獨樓，并高薪聘請專職保姆陪伴照顧老人，子孫們也不時回來看望老人。楊阿婆一生雖然沒有出過遠門，但是非分明。盡管住上了新房，她還是經常移步隔壁祖屋，流連在廳房、巷道和一草一木之間；有時坐在門坪曬曬太陽，靜靜地回味過去的時光；有時拄著手杖，步履蹣跚在青石板上，聽流水潺潺，小鳥歡歌，笑迎八方來客，為子孫守護著這片溫馨家園。對客人她總是勸茶甚至留吃留住。記得有一次，我到她家作客，吃飯喝茶到晚上10點多才返城，老人睡醒一覺從屋里出來，責怪孫子說，路途那么遙遠（其實回城30多公里），這么晚了路上不安全，為何沒有留住客人？后來聽說她為此還埋怨孫子好長一段時間，令我又感動又內疚。 歲月能讓人的容顏變老，但無法改變一個人青春的心。有許多人不明白楊阿婆大半輩子的生活那么艱辛卻能如此長壽，問及秘訣，她孫子朱先生笑說哪里有什么秘訣，奶奶這一生清心寡欲，粗茶淡飯、為人善良，唯一的優勢也就是這里的好山好水而已。我說最關鍵的是還有子孫的孝順，正如歐陽修說：不修其身，雖君子而為小人；修其身，雖小人而為君子。這偏僻的小山村里隱藏著大乾坤，小人物身上承載著大哲理。看著楊阿婆在明媚春陽里眺望遠方的目光，也許她那不老的心靈深處還在期待著什么，而我也似乎讀懂了慎獨樓里隱涵的百年情懷。 >>>更多美文：心情隨筆
有哪一份工作，沒有100次想辭職的沖動？ 1 有一次和朋友聊天。朋友的公司做得很大，一年光交稅就上千萬。 說著說著，他突然說：“這日子過得太累，接到生意就開始擔心人手不夠，接不到生意又發愁公司的下一步。刮風下雨害怕倉庫被淹，銷售旺季又焦慮錢不夠周轉。總之沒有一天是心安的。心里想過一百次不干了，但是又放不下幾百名跟著自己打江山的兄弟。” 我心里暗忖，沒想到做企業做到如此大的規模，也有不想干的時候。 幾乎身邊所有人，都有過想當逃兵的念頭。再完美的工作，也有不順的時候。當累到無可復加，當遇到重重困境時，你心中是否也涌現過無數次這樣的話，老子不干了。 只不過有的人咬著牙堅持下去了，而有些人真的就放棄了。 2 前段時間我高中同學在微信里找我，她說她現在賦閑在家，問我是否有工作介紹給她。我很納悶，怎么她又辭職了？談到這個話題，她猶如打開了話匣子。 她說老板很摳門，賺了很多錢，卻不給她漲工資。她說老板忘記了當年最困難時，是誰在他身邊輔佐他，幫他渡過難關。但是當公司業績蒸蒸日上后，老板高薪聘請了很多大將，而她卻被削權。她不爽，二話不說就辭職了。 我不由嘆氣。我的這位高中同學畢業于名牌大學。剛畢業時她被一家大型外企聘為管理培訓生。那時我真的很羨慕她。我拿1500元工資時，她已經拿5000元工資。她的起點比我們所有人都高。 但是之后就聽她頻繁地辭職和找工作。第一次辭職是她想從市場轉做銷售，但是公司沒有空缺，她不喜歡現在的工作，干脆辭職不干了。第二次是她向老板提出漲薪的要求，老板不同意。她為此憤憤不平，于是辭職。第三次是她想要小孩，但是單位實在太忙，她擔心這么忙碌不利于備孕，所以回家專心調養身體。 每一次她都有充足的理由支持她辭職的決定。她想辭就辭了，但是她卻從不考慮自己下一步該做如何打算。她活得很任性，但是她的事業發展也一次比一次更差。 生完孩子后，她用了3年才找到新的工作，而且還是靠朋友介紹。 用人單位看見她的簡歷都搖頭，她的每一份工作只有2年甚至更短的時間，而且工作與工作之間總有一段空白時間。用人單位質疑，她為何如此跳躍？為什么工作經歷不連貫？她也因此被多數工作機會拒之門外。 她不理解，自己好歹是名牌大學本科畢業生，在大公司工作過，而且能力也不差，為什么找工作這么難。 我對她說：“這世界上哪有一份工作是不辛苦的呢？你最大的問題就是太輕易說放棄。” 3 我曾經招過一名經理。她面試時，無論在哪方面都表現得非常出色。我對HR說：“這個人才我勢在必得。”但當我看到她原有工資時我驚呆了，低得讓人難以置信。很明顯前一家公司在待遇上對她不公。 她加入我們公司后，果然不出所料，表現得非常優秀。我們熟了后她對我說，很感恩公司對她的器重，給她公平的待遇。我問她，原公司的工資那么低，為什么還做了4年之久？ 她說，她作為管培生從外地來到公司總部，從業務代表做起一步步做到經理的位置，在公司的產品大賣上做出了很杰出的貢獻。但是公司鞭打快牛，認可她卻一直不給她漲工資，她感到非常委屈，哭了很多回，也曾無數次想過辭職不干。 可是她并沒有任性賭氣，依然十分努力地工作。她覺得一方面在公司還能學到很多東西，另一方面，她相信當自己羽翼豐滿后，一定會找到賞識她的伯樂。所以她不斷地努力，提升自己的實力，并積極尋找新的機會。最后她終于實現了自己的目標。 4 沒有一份工作是完美的，正如沒有一種人生是十全十美的一樣。你看到的那些無比光鮮的工作背后，都是一部奮斗史。 剛工作那段時間我接觸過一些頂級公司的咨詢顧問，那時特別羨慕他們可以全國各地飛，住五星酒店，衣著光鮮出入高檔場所。我當時想如果有一天我也可以這樣就好了。 深入接觸后才發現，他們的工作只可以用“辛苦”兩個字來形容。雖然收入頗豐，但是生活的樂趣仿佛已經和他們遠離。城市對他們而言只代表著酒店和項目，下班時總是披星戴月。有幾個顧問對我說，他們生活的最大樂趣竟然是酒店積分和飛機里程積分。 當我認識越來越多不同的人之后，我深深地意識到，幾乎沒有容易的工作。員工有員工的艱辛，老板有老板的不易。 有誰不是一邊心里哭著辭職不干，一邊咬牙堅持的呢？ 說放棄很容易，但是那些動不動就放棄的人，真的有想過這樣做的后果嗎？ 每一份工作經驗都需要時間的積累，只有花時間深入下去，才能成為一個領域的專業人士。當你做出成績后，相應的人脈就建立起來了。 但是，如果動不動就放棄，你那些所謂的經驗都只不過是懂了些皮毛而已，并不會為你帶來增值。你的時間在一次次輕易放棄中浪費掉了。 同時，所有用人單位都會很注重員工的穩定性，沒有人喜歡招一個動不動就跳槽的人。 對于企業而言，培養一個員工花費大量的成本，新員工在加入公司一年后才會發揮越來越大的作用。如果員工過去的經歷是工作頻繁變動，稍有經驗的HR都不會青睞。因為再有能力也不能為他們長期所用。 如果兩段工作之間總有空白時間，那自身價值將進一步打折扣。 企業會懷疑你為什么沒有找到下家就貿然辭職？是不是有不光彩的原因？如果沒有，那你可能心智不成熟或者比較任性。無論從哪個角度來看，企業對這類人都會十分慎重。 5 堅持是一種習慣，放棄也同樣是一種習慣。 如果總是一遇到困難就輕易放棄，那么久而久之就會形成一種習慣。無論是工作也好，做事也好，都會給自己的放棄找到理由，從而變成一個一上場打仗就逃跑的逃兵。 當你工作不順，冒出辭職念頭時，不妨問問自己，這里真的沒有堅持下去的理由了嗎？我是一時沖動還是深思熟慮？離開后我有更好的選擇嗎？ 海明威說過，每一個人在世界上都要受挫折，有許多人反而在折斷的地方長得最結實。 來源：灼見（ID：penetratingview） 那個辭職考研的人，最后怎么樣了? 一個月就辭職：一個北大女生的求職悲歡 朋友圈那個隨便辭職的年輕人，后來活成了什么樣？ 別動不動喊辭職去創業，你一定能成功嗎？分頁：123
晚秋，格外賞心悅目，色彩斑斕的山，寧靜明亮的湖水，以及倒影在水里的白云，牽手你，一起醉得一塌糊涂。 秋天是迷人的，天高云淡，楓葉似火。紅過春天，美過初戀，這個隨著楓葉飄零的醉秋，能把人美哭！ 看，一片落葉渲染了秋色；一季落花滄桑了流年。 一片楓紅，一葉木落，飄搖著蕭瑟；一滴秋露，一縷秋風，遮掩了心事，安排了一眼的寂寞。 冷秋，冷晨，冷霜，冷落葉；暖情，暖意，暖人，暖歲月。 因為懂得，一切美好； 因為存在，溫暖相隨。 端一杯菊花酒，題一首楓葉愁，飲一盞寂寞的殘紅秋。與你獨坐，在這寂寞的秋！ 花不會因為你的疏離，來年不再盛開；人卻會因為你的錯過，轉身為陌路。 縱算水盡山窮，葉落成空，那老去的年華依舊可以風姿萬種。縱算歲月朦朧，天涯西東，依然可以覓尋當年遺落的影蹤。 很多事猶如天氣，慢慢熱或者漸漸冷，等到驚悟，已過了一季。 坐看秋色，凝望一池秋水，眺望南山紅葉，仰望云卷云舒，山、云、樹、水之影重重疊疊。 有些故事，除了回憶，誰也不會留；有些無奈，除了沉默，誰也不會說；有些東西，除了自己，誰也不會懂。 生命像流水，那些不快的事總要過去，也只有在顛沛流離之后，才能重新印證時間在內心留下的痕跡。 誰在傾聽，一葉知秋的美麗？思念，像秋天的落葉，流年在時光的樹上開出淡雅的花，歲月在時光的心中留下刻骨的痕，淺淺相遇靜靜收藏。 你看這記憶的山水，云煙霧繞。一澗溪水，些許鳥叫，幾許花開花落。最不愿說滄海了桑田，但還是鏡里煙花，流年去遠… 珍惜，珍惜！ >>>更多美文：散文詩
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房產剎價學中古屋看屋殺價重點 》沒資源也能買到理想屋，課程給了我底氣房地產買賣課程適合夫妻一起報名嗎 》跟親友一起買房很難談？這堂課給了我答案房產殺價學房屋殺價話術教學 》新手買房都怕談價格，其實你只是少了訓練
